вторник, 29 января 2019 г.

НЕДВИЖИМОСТЬ В США ОТ A ДО Z: словарь английских терминов, понятий и определений

Жилая недвижимость на «Улице Миллиардеров» 57-й стрит, в Нью-Йорке. Фото Агентства Vikmar (Викмар) ©
В помощь всем желающим купить жилую и коммерческую недвижимость в Соединенных Штатах Америки, риэлторское Агентство Vikmar (Викмар) публикует адаптированный англо-русский тематический словарь «Недвижимость в США от A до Z». Он содержит наиболее распространенные термины, понятия и определения различных объектов собственности, профильных специалистов, а также юридических и иных процессуальных действий, выполняемых при подготовке и оформлении передачи юридических прав на недвижимое имущество в США.

Данный словарь будет постоянно пополняться новыми терминами и определениями для более широкого информирования наших клиентов об особенностях динамичного и развивающегося рынка американской недвижимости. В случае возникновения вопросов по данной тематике, обращайтесь в офисы риэлторского Агентства Vikmar в Москве и Нью-Йорке, а также пересылайте в наш адрес Ваши личные сообщения с помощью формы обратной связи, размещенной на главной странице нашего официального сайта.

Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright 2019

Многофункциональный торгово-административный комплекс 1111 Lincoln Road в Майами Бич

Западную часть архитектурного ансамбля общественно-торгового центра Линкольн Роуд Молл венчает оригинальное здание многофункционального комплекса «1111 Lincoln Road». Оно контрастно выделяется на фоне окружающей застройки своей новаторской архитектурой в стиле «Деконструктивизм». Это здание было построено по проекту знаменитого швейцарского архитектурное бюро Herzog & de Meuron Architekten, разработанного по частному заказу американского девелопера недвижимости Роберта С. Венетта (Robert Wennett).
Многофункциональный комплекс «1111 lincoln road» в Майами Бич, США
Общий вид гаражного многофункционального комплекса «1111 lincoln road» в Майами Бич, США. Фото Марии Коноплицкой ©
По замыслу авторов этого проекта, известных швейцарских архитекторов Жака Херцога (Jacques Herzog) и Пьера де Мейрона (Pierre de Meuron), лауреатов Притцкеровской премии, был создан принципиально новый художественный образ общественного здания. Он вобрал специфическую типологию и тектонику этого необычного сооружения, а также современный архитектурный колорит Майами с яркой тропической палитрой ландшафтов Южной Флориды. Авторы попытались разрушить сложившиеся стереотипы североамериканской архитектуры, сделав максимально «проницаемыми» и полезными пространства здания комплекса «1111 Lincoln Road».

В 2005 году Роберт С. Венетт приобрел за 23,5 миллиона долларов несколько участков под застройку в районе пересечения улиц Линкольн Роуд и Альтон Роуд (Alton Rd.) в Майами Бич. К моменту завершения строительства семиуровневого мультифункционального комплекса в 2010 году, затраты на его строительство составили 65 миллионов долларов. В середине 2017 году комплекс «1111 Lincoln Road» вместе с соседними отреконструированными вспомогательными зданиями, был продан за 283 миллиона долларов США немецкому инвестиционному фонду Bayerische Versorgungskammer.

В состав комплекса «1111 Lincoln Road» входит 8,8 тысяч м2 административных (офисных) и 4,8 тысячи м2 торговых помещений, бары и рестораны, а также многоуровневая открытая гаражная автостоянка на 300 автомобилей. На верхнем уровне комплекса, оборудован роскошный жилой пентхаус названный «Небесный дом» или «Skyhouse 11 11». Эта элитная частная резиденция оснащенная отдельным лифтом, имеет площадь 715 м2, оригинальную «свободную» планировку с трансформируемыми внутренними перегородками, элегантное декорирование и меблировку интерьеров, а также «умное» техническое оснащение домашними системами и бытовым оборудованием.
Комплекс «1111 lincoln road» в Майами Бич, Флорида, США
Крупный план комплекса «1111 lincoln road» в Майами Бич, США. Фото Марии Коноплицкой ©
В «Небесном доме» расположены 7 спален и 7 ванных комнат с просторной кухней, а также открытая терраса на эксплуатируемой кровле комплекса, имеющая общую площадь 1670 м2. На террасе оборудован открытый бассейн, летняя кухня со встроенным баром, а также изысканный ландшафтный декоративный сад. Для благоустройства террасы был специально использован белый «португальский камень», аналог того, каким замостили 4-х километровую променаду в Рио-де-Жанейро у знаменитого пляжа Копакабана.

Из всех помещений и балконов апартаментов «Skyhouse 1111» открывается круговой панорамный обзор курортных районов и прибрежных акваторий Майами. В конце 2017 года эта роскошная резиденция была выставлена продажу за 34 миллиона долларов США. В настоящее время этот роскошный пентхаус входит в число 10-ти самых дорогих объектов жилой недвижимости в округе Майами-Дейд. Так же следует отметить, что по информации Business Insider, улица Линкольн Роуд замыкает пятерку самых дорогих торговых улиц в США.

Обзорная информация новостей американских СМИ подготовлена Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright 2019

среда, 16 мая 2018 г.

Карта территориального зонирования дислокации жилой и коммерческой недвижимости в Майами Бич

При выборе объектов недвижимости в США и Испании для покупки и аренды, специалисты Агентства Vikmar (Викмар) используют структурированную градостроительную информацию о территориальном зонировании крупных административно-территориальных жилых образований расположенных в этих странах. Это позволяет сформировать для клиентов компании наиболее приемлемые варианты коммерческих предложений для реализации сделок купли-продажи комфортабельного и престижного жилья, магазинов, ресторанов, предприятий обслуживания и гостиничных комплексов в Соединенных Штатах Америки и Королевстве Испания.
Карта зонирования жилой и коммерческой недвижимости в Майами Бич
Подробная карта территориального зонирования дислокации жилой и коммерческой недвижимости в Майами Бич | Planning Department Miami Beach | Агентство Vikmar (Викмар) ©
Специалисты нашего Агентства рекомендуют частным и корпоративным инвесторам ознакомиться с публикуемой градостроительной информацией, содержащейся на «Карте территориального зонирования дислокации жилой и коммерческой недвижимости в Майами Бич». С ее помощью они могут получить наглядное представление об особенностях расположения стандартизированного и элитного жилья, а также различных объектов коммерческого и социального назначения. Источник этой градостроительной информации - Департамент муниципального планирования Майами Бич (Planning Department city of Miami Beach).

Территориальные планировочные зоны Майами Бич

  • RS-1, RS-2, RS-3, RS-4 - Одно семейные виллы, жилые дома и коттеджи на 1, 2 и 3 линии застройки у морской акватории (Single family residential);
  • TH - Таунхаусы, жилые дома городского типа (Townhome residential);
  • RM-1, RM-2, RM-3 – зона многоквартирных домов, жилая застройка низкой, средней и высокой плотности (Residential multifamily, low, medium & high intensity);
  • CD-1, CD-2, CD-3 – Зоны дислокации объектов коммерческой недвижимости низкой, средней и высокой плотности расположения предприятий приближенного и местного обслуживания;
  • I-1 - Городская коммунально-складская зона (Urban light industrial);
  • MXE - Зона дислокации многофункциональных развлекательных учреждений и комплексов (Mixed use entertainment);
  • HD – Зона дислокации учреждений и комплексов здравоохранения (Hospital district);
  • MR - Морская курортная зона отдыха (Marine recreational);
  • GU - Зона общественного и государственного использования (Civic and government use), парковые зоны, мемориальные и садово-парковые комплексы;
  • CCC - Зона выставочных комплексов (Convention center district);
  • RM-PRD, RM-PRD-2 - Перспективные зоны и участки строительства многоквартирных жилых комплексов (Multifamily, planned residential development district);
  • WD-1, WD-2 – Охранные зоны водных путей и морских акваторий (Waterway district);
  • RO - Зона служебного односемейного жилья;
  • GC – Земельные участки игровых полей и клубных комплексов для гольфа (Golf course);
  • RPS-1, RPS-2, RPS-3 и RPS-4 – Зоны стандартизированного многоквартирного жилья низкой, средней и высокой плотности застройки (Residential performance standard, low, medium & high density);
  • CPS-1, CPS-2, CPS-3 и CPS-4 – Зоны низкой, средней, повышенной и высокой плотности расположения стандартизированных коммерческих объектов обслуживания в смешанной городской застройке (Commercial performance standard, limited, general, intensive mixed use);
  • RMPS-1 - Зона смешанной застройки стандартизированного жилья различных планировочных типов (Residental mixed use performance standard);
  • SPE - Специализированная общественная зона учебных заведений (Special public facilites educational district);
  • TC-1 - Ядро общественного центра района North Beach (North Beach Town Center core);
  • TC-2 - Многофункциональные зоны предприятий обслуживания в составе общественного центра района North Beach (North Beach Town Center mixed use);
  • TC-3 - Жилые и административные зоны в составе общественного центра района North Beach (North Beach Town Center residential / office), в том числе с коммерческими объектами периферийного обслуживания.
Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright 2018

вторник, 21 марта 2017 г.

Карта Барселоны на русском языке с наиболее посещаемыми достопримечательностями в Испании

карта Барселоны с достопримечательностями на русском
Карта Барселоны на русском языке с достопримечательностями. Символом  отмечены наиболее популярные историко-культурные и досугово-развлекательные комплексы Барселоны с числом посещений свыше 100 тысяч человек в год. Нумерация комплексов указана в порядке убывания числа их посещений
Уникальное культурное наследие Барселоны и её средиземноморские курортные зоны ежегодно привлекают со всего мира миллионы отдыхающих и туристов. В административных округах Старый Город (Ciutat Vella), Эшампле (Eixample) и Сантс-Монжуик (Sants-Montjuïc), сосредоточена основная часть наиболее посещаемых исторических, культурных и досуговых центров столицы Каталонии. На этой территории расположены районы с исторической застройкой, и сконцентрирована значительная часть городских предприятий «индустрии гостеприимства». К ним относятся объекты торговой недвижимости, общественного питания, бытового обслуживания, гостиничные комплексы и доходные дома с арендным «туристическим» жильем различных типов.
Панорама округа Эшампле со стороны парка Монжуик в Барселоне, Испания
Публикуемая в этом блоге, Карта Барселоны на русском языке с достопримечательностями и вспомогательная статистическая информация, поможет российским инвесторам выбрать территориальные зоны с наибольшей туристической и хозяйственно-деловой активностью в столице Каталонии. Это позволит выгодно арендовать или купить наиболее доходный бизнес и коммерческую недвижимость в Барселоне. В блоге использована общедоступная градостроительная и статистическая информация «Городского Специального плана размещения туристов» (исп., Plan Especial Urbanístico de Alojamientos Turísticos, PEUAT) утвержденного Городским Советом Барселоны.

Таблица «Наиболее посещаемые достопримечательности Барселоны»

Номер на карте
Название на русском языке
Название на испанском языке
Количество посещений в год
1.
Историко-архитектурный комплекс «Искупительный храм Святого Семейства»
Temple Expiatori de la Sagrada Família
3.260.880
2.
Памятник архитектуры «Парк Гуэля»
Parc Güell
2.598.732
3.
Центр культуры Эль Борн (бывший рынок Эль Борн)
El Born Centre Cultural
1.894.400
4.
Аквариум Барселоны
L'Aquarium de Barcelona
1.590.420
5.
Музей футбольного клуба «Барселона»
Museu FC Barcelona
1.530.484
5a.
Канатная (гондольная) дорога в парк Монжуик
Telefèric de Montjuïc
1.328.468
6.
Архитектурный музей Каталонии
Poble Espanyol de Barcelona
1.236.664
7.
Зоологический парк Барселоны
Parc Zoologic de Barcelona
1.057.188
8.
Музей истории города Барселона
Museu d'Història de Barcelona
973.034
9.
Памятник архитектуры испанского модерна, «Дом Мила» или «Педрера», каменоломня
 Casa Milà, La Pedrera
932.356
10.
Памятник архитектуры испанского модерна, «Дом Бальо» или «Батльо»
Casa Batlló
930.000
11.
Художественный музей Пикассо
Museu Picasso
919.814
12.
Памятник архитектуры «Дворец Роберт»
Palau Robert
810.000
13.
Художественная галерея банка La Caixa
Caixaforum Barcelona
775.068
14.
Музей науки CosmoCaixa (бывший Музей науки Барселоны)

CosmoCaixa
739.649
15.
Национальный дворец, национальный художественный музей
Palau Nacional, MNAC
718.320
16.
Парк развлечений Тибидабо
Parc Atracions Tibidabo
618.741
17.
Исторический фортификационный музейный комплекс «Замок Монжуик»
Castell de Montjuïc
577.639
18.
Музей и Центр исследований современного искусства Фонда Жоана Миро
Fundació Joan Miró
489.928
19.
Фуникулер Тибидабо
Funicular del Tibidabo
430.806
20.
Центр современной культуры Барселоны
Casa de la Caritat, Centre de Cultura Contemporània de Barcelona, CCCB
426.935
21.
Туристический порт «Las Golondrinas de Barcelona»
«Las Golondrinas de Barcelona»
335.297
22.
Музей современного искусства Барселоны
Museo de Arte Contemporáneo de Barcelona, MACBA
324.425
23.
Морской музей «Королевские Верфи Барселоны»
Drassanes Reials de Barcelona
318.823
24.
Памятник архитектуры и музейный комплекс «Sant Pau Recinte Modernista»
Hospital de Sant Pau
305.323
25.
Памятник архитектуры «Дворец Гуэля»
Palau Güell
272.871
26.
Египетский музей Барселоны (музей истории древнего Египта)
Museu Egipci de Barcelona
-
27.
Садово-парковый комплекс «Лабиринт Орта»
Parc del Laberint d'Horta
232.587
28.
Выставочный комплекс «Строительный Форум»
Museu Blau de les Ciències Naturals, Edifici Fòrum
207.737
29.
Исторический трамвайный маршрут «Голубой трамвай»
Tramvia Blau
207.718
30.
Музей восковых фигур Барселоны
Museo de cera de Barcelona
199.420
31.
Концертный комплекс, памятник архитектуры «Дворец каталонской музыки»
Palau de la Musica Catalana
183.533
32.
Музей истории Каталонии
Palau de Mar, MHC
154.506
33.
Художественный музей Санта-Моника
Centre d'Art Santa Monica, CASM
139.827
34.
Музей современного искусства Palau de la Virreina
Palacio de la Virreina
137.959
35.
Музей шоколада Барселоны
Museu de la Xocolata
136.384
36.
Монумент Христофору Колумбу со смотровой башней (высотой 60 метров)
Mirador de Colom
130.780

Обзорная информация составлена на основе материалов испанских СМИ Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright - vikmar-realty.ru

четверг, 27 октября 2016 г.

Карта элитного жилого комплекса «Клуб Де Кампо Ла Загалета» в Испании



Карта элитного жилого комплекса «Клуб Де Кампо Ла Загалета» в муниципалитете Бенахавис провинции Малага в Испании, предназначена для отображения дислокации вилл, поместий и летних дворцовых резиденций, выставляемых для продажи Агентством зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар). Внешние границы территории жилого района Ла Загалета нанесены на картографическую подоснову "Google Карты" с необходимой степенью детализации по графической информации генерального плана «CLUB DE CAMPO LA Zagaleta», и спутниковой фотосъемки, опубликованных в свободном доступе в Сети Интернет.
Благодаря выше перечисленной информации, потенциальные покупатели жилого недвижимого имущества в «Клуб Де Кампо Ла Загалета» могут получить более детальное представление:
  • О территориальном расположении этого района относительно соседних поселений городского типа (урбанизаций), а также объектов транспортной, социальной, сервисной и курортно-развлекательной инфраструктуры в «Золотом Треугольнике Коста дель Соль» в Испании;
  • О размерах, форме, характере рельефа, планировке и благоустройстве земельных участков жилых комплексов;
  • Об архитектурных решениях и пространственной ориентации жилых зданий и открытых сооружений, входящих в состав участков вилл, поместий и летних дворцовых резиденций, выставляемых на продажу в жилом районе Ла загалета.
Мы надеемся, что публикуемая карта жилого комплекса Клуб Де Кампо Ла Загалета, заслужит внимание не только состоятельных покупателей элитной недвижимости, но и всех кто интересуется современной архитектурой и жилищным строительством в Испании.
Более подробную информацию об истории создания, инфраструктуре и новых проектах реализуемых в урбанизации Ла Загалета, Вы можете получить, посетив этот раздел сайта нашего Агентства
Агентство зарубежной недвижимости Vikmar (Викмар) © Copyright - vikmar-realty.ru